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租房子注意事项有哪些,可以转租吗

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在租赁房屋的时候,一般来说对于租赁双方来说,都会有不同的要求,因此就需要双方在租赁合同中进行注明的,不然就会到后面产生纠纷的。那么今天就跟小编一起来看看租房子注意事项有哪些,可以转租吗以及相关问题的解答是怎样的吧!

一、租房子注意事项有哪些

首先,要看看房子的主人是否有出租的权利。比如出租人是不是业主本人,不是业主本人的话,是否有业主本人的授权,要验证其身份证、房本、委托书等原件信息。避免有人冒充房东骗取你的租金。

其次,要留存出租人的身份证复印件、房屋产权证复印件或者授权委托书等信息复印件,避免将来发生纠纷时你对房东的信息一无所知。

此外,关于租金的标准以及租期的约定一定要具体明确的写在合同上,不要轻信口头承诺。事实证明,轻信口头承诺的人都吃过亏、受过骗。

最后,入住前一定要与房东核对室内家具家电等用品的状态,确保家具家电及其他设施、设备处于正常使用状态,对水卡、电卡、气卡的数值及物业费的交费状况做好登记,并在完成交接后由双方共同签字确认。

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二、可以转租吗

房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。

三、转租房屋的注意事项

房屋转租的定义是,房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包含了以联营、合作经营和承包经营等名义在内,将承租的房子再予以其他人使用,不参与经营而获取租金性收益的行为。房屋转租包含了两个不同的法律关系,有三个主体相关,即出租人、承租人(俗称二房东)和次承租人(俗称租户)。现行法律法规允许房地产转租。

我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

根据《合同法》的规定,房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租,是指承租人征得出租人的同意,将房屋转租给第三人。非法转租,是指承租人未征得出租人的同意,擅自将房屋转租给第三人。在非法转租中,承租人的转租行为是违约或违法行为,出租人有权终止合同。

对于承租人擅自转租的法律后果,《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定,承租人擅自将承租的房屋转租的,出租人有权解除租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。


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